拍賣常識 2013-10-23
   (一)土地拍賣的基本程序
   1、土地管理部門于公開拍賣前30日發出拍賣公告;
   2、競買人報名參加競買并索取有關文件;
   3、競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料,經審核批準成為競買人,交納保證金,領取競買號牌;   
   4、在約定的時間、地點并按以下程序公開拍賣:

(1)主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項; (2)公布拍賣起叫價; (3). 競買人按規定的方式競相應價或加價,其最后應出最高價(或加價)者即為競得人; (4). 簽訂《拍賣成交確認書》; (5). 競得人應在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金; (6). 競得人按規定期限付清地價款后,依法辦理土地登記,領取土地使用證書。

  (二)房地產拍賣應注意的事項

   1、中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人,除法律規定者外,均可參加房地產拍賣;   
   2、屬于單位(企業)參加競買的,必須提供法人代表營業執照或政府批文、法定代表人身份證明及與自身的競投(買)人行為相適應的資金證明; 
   3、屬于個人參加競買的,必須提供居民身份證以及自身的競投(買)相適應的資金證明;
   4、國外競投(買)者,除上述證明外,還必須取得我國駐參加競投(買)者所在國使(領)館的認證; 
   5、通過拍賣取得的土地使用權,憑《拍賣成交確認書》向有關部門申辦基建立項和房地產開發經營許可等有關手續。

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